रोहित का सपना—अपना खुद का घर!
रोहित का सपना—अपना घर!
रोहित हमेशा से अपना खुद का घर खरीदना चाहता था। कई सालों तक किराए के घर में रहने के बाद, उसने फैसला किया कि अब समय आ गया है कि वह अपने लिए एक स्थायी घर ले। उसने दिल्ली के एक अच्छे लोकेशन में ₹75 लाख की एक खूबसूरत प्रॉपर्टी पसंद कर ली। लेकिन उसके पास इतनी बड़ी रकम नहीं थी।
इसलिए, उसने ₹50 लाख का होम लोन लेने का फैसला किया। लेकिन एक सवाल उसके मन में बार-बार आ रहा था—“मुझे हर महीने कितनी EMI चुकानी होगी?”
होम लोन का गणित: EMI कैसे तय होती है?
होम लोन की EMI तय करने के लिए कई फैक्टर्स मायने रखते हैं, जैसे:
1️⃣ लोन की राशि (Principal) – जितना ज्यादा लोन, उतनी ज्यादा EMI।
2️⃣ ब्याज दर (Interest Rate) – ब्याज दर जितनी कम होगी, EMI उतनी कम होगी।
3️⃣ लोन की अवधि (Loan Tenure) – अगर लोन की अवधि लंबी होगी, तो EMI कम आएगी, लेकिन कुल ब्याज ज्यादा देना होगा।
रोहित ने HDFC बैंक से 8.5% सालाना ब्याज दर पर 20 साल के लिए ₹50 लाख का लोन लेने का सोचा।
₹50 लाख के होम लोन पर EMI कितनी आएगी?
अब बारी थी EMI निकालने की! बैंक के कैलकुलेटर में जब उसने डिटेल्स भरीं, तो रिजल्ट आया:
📌 20 साल के लिए EMI = ₹43,391 प्रति माह
📌 30 साल के लिए EMI = ₹38,521 प्रति माह
अब रोहित के पास दो ऑप्शन थे:
- 20 साल में लोन चुकाने पर EMI थोड़ी ज्यादा होगी, लेकिन कुल ब्याज कम लगेगा।
- 30 साल की अवधि चुनने पर EMI कम होगी, लेकिन ज्यादा ब्याज भरना पड़ेगा।
रोहित ने कौन सा विकल्प चुना?
रोहित की महीने की सैलरी ₹1.2 लाख थी। उसने एक फाइनेंशियल एक्सपर्ट से सलाह ली, जिन्होंने बताया कि होम लोन की EMI आपकी इनकम के 40-50% से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
इस हिसाब से:
✅ 20 साल की EMI (₹43,391) उसकी सैलरी का 36% थी, जो मैनेज किया जा सकता था।
✅ 30 साल की EMI (₹38,521) उसकी सैलरी का 32% थी, जिससे मासिक खर्च मैनेज करना और भी आसान होता।
लेकिन जब उसने दोनों ऑप्शंस की तुलना की, तो उसे पता चला कि 30 साल वाले ऑप्शन में उसे कुल ₹38 लाख ज्यादा ब्याज देना पड़ता!
👉 इसलिए, उसने 20 साल वाला लोन चुना, ताकि ब्याज पर ज्यादा खर्च न करना पड़े।
होम लोन लेने से पहले किन बातों का ध्यान रखें?
✔ ब्याज दरों की तुलना करें – HDFC, SBI, ICICI, Kotak जैसे बैंकों की ब्याज दर चेक करें।
✔ EMI कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें – इससे आपको सही प्लान चुनने में मदद मिलेगी।
✔ मासिक बजट बनाएं – EMI आपकी सैलरी का 40% से ज्यादा न हो।
✔ अच्छा CIBIL स्कोर बनाए रखें – 750+ CIBIL स्कोर होने पर आपको सस्ता लोन मिल सकता है।
✔ प्रोसेसिंग फीस और छिपे हुए चार्जेज को ध्यान दें।
निष्कर्ष
रोहित ने ₹50 लाख का होम लोन, 8.5% ब्याज दर पर, 20 साल के लिए लिया और हर महीने ₹43,391 EMI चुकाने का फैसला किया। अब वह अपने सपनों के घर में रहने के लिए तैयार था!
अगर आप भी होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो पहले EMI कैलकुलेटर से अपना प्लान बनाएं और सुनिश्चित करें कि EMI आपके बजट में फिट बैठती है।
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